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商铺投资的金三角让你轻松躺赢

时间:2021-07-19 09:06  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:一直以来,商铺都是实体投资行业的首选产品,更有一铺一价的说法,那么如何规避实体商铺投资的暗礁,让商铺的投资收益最大化呢? 在投资客的眼里,收益是最重要的,商铺的收益来源可分为:租金收益、升值收益、经营收益,那么它们是如何相辅相成,让商铺的价

  一直以来,商铺都是实体投资行业的首选产品,更有一铺一价的说法,那么如何规避实体商铺投资的暗礁,让商铺的投资收益最大化呢?

  在投资客的眼里,收益是最重要的,商铺的收益来源可分为:租金收益、升值收益、经营收益,那么它们是如何相辅相成,让商铺的价值最大化呢?

  从普通投资意义上讲,租金收益是一个商铺的灵魂,随着商铺以及所在商圈的成熟,租金会逐年递增。升值收益与租金收益往往是同步的,只要租金收益足够高,那么商铺价值本身就是持续增值的状态。经营收益是商铺价值的最大化体现,通过各种运营手段,实现规模资产变现的多元化,带来更高阶的收益回报。

  首先,民间一直有“金角银边草肚皮”的说法,指的是选址要遵循合理的规律,从而带来商铺的投资收益最大化。“金角”是位于街道交界和拐角处的店铺,汇聚各个方向的人流,展示面更广,成本也会相对更高;“银边”是指街道两端处于人流进入端口的位置,距离金角位不远,也不缺客流;“草肚皮”是指商业街中间部分,或是更深处,此类商铺能适用的行业更少、经营门槛更高。

  其次,商铺投资收益与区域业态也密不可分,合理的业态规划能为商铺的后期经营,打好坚实的基础,为商场营销增加靓丽的卖点,直接决定了商铺的起点及竞争力。如果在一个社区商业街,没有解决与人们息息相关的业态,比如餐饮、超市等,那么这个街区上的商铺收益情况就会大打折扣,甚至无法运营起来。

  最后,商铺投资收益还要看城市的整体发展。“城市助推商业发展,商业发展兴旺城市”,跟随城市的规划布局进行商铺投资,自然有机会赢得更大的城市商业发展红利。当各项利好政策在城市落地,商业地产市场便会以财富潮涌之势锐不可挡。香港绿财神报彩图今期。此时便要看准城市发展轨迹,选对时机,果断出手。

  值得一提的是,商铺作为实体经济的根本,无论是现在还是未来,都具有它的不可替代性,即使短期受到互联网电商的影响,实体商铺所具有的时效性仍然是电商无法企及的,人们无需在快递上耗费等待时间,可有效减少成本。此外,实体店作为展示、体验场所,也更接近消费人群,商品实物可以看得见、摸得着,成为增强消费者粘性的关键,还可以作为售后服务的立足点,是商品交易和品牌体验不可或缺的载体。



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